Face à l'augmentation des coûts de l'énergie, la rénovation énergétique des bâtiments et la maîtrise des charges locatives sont devenues les priorités absolues des bailleurs sociaux. Si les travaux d’isolation globale sont indispensables, ils s'inscrivent sur le temps long.
Pour obtenir des résultats immédiats, le bailleur social Grand Bourg Habitat a fait un choix stratégique fort : activer simultanément deux leviers majeurs de performance énergétique sans engager de lourds travaux de structure. En associant les technologies de Kocliko et d’Elax Énergie, le gestionnaire a déployé une solution globale pour optimiser le chauffage collectif et le pilotage intelligent de l'eau chaude sanitaire (ECS).
Retour sur une transition énergétique réussie, génératrice de pouvoir d'achat pour les locataires.
Le défi du bailleur : traiter les deux premiers postes de consommation énergétique
Dans le logement social, le chauffage et l'eau chaude sanitaire représentent plus de 7O% des dépenses énergétiques d’un ménage. Pour Grand Bourg Habitat, l’enjeu consistait à éliminer le gaspillage à la source tout en garantissant le confort thermique des résidents.
Plutôt que de traiter ces postes de manière isolée, le bailleur a misé sur la complémentarité de deux innovations françaises pour transformer son patrimoine en parc immobilier connecté.
1. Optimisation du chauffage collectif : l’individualisation intelligente avec Kocliko
Le modèle traditionnel de facturation du chauffage au tantième (forfaitaire) présente un inconvénient majeur : il ne responsabilise pas l'usager et pénalise les foyers les plus sobres.
Pour y remédier en conformité avec la loi ELAN, Grand Bourg Habitat a déployé la solution d’Individualisation des Frais de Chauffage (IFC) de Kocliko. Cette technologie se distingue des systèmes classiques :
- Technologie sans répartiteurs physiques : Kocliko s'appuie sur un jumeau numérique du bâtiment couplé à des sondes de température intérieures discrètes.
- Équité tarifaire : les frais de chauffage sont répartis sur la base de la consommation thermique réelle de chaque logement, corrigée des situations thermiques (logements en pignon ou au dernier étage).
- Sobriété mesurable : en rendant le locataire acteur de sa consommation, la solution permet de constater jusqu'à 21 % d'économies d'énergie sur les consommations globales du bâtiment, tout en optimisant la conduite de la chaufferie centrale.
2. Maîtrise de l'eau chaude sanitaire individuelle : le pilotage connecté par Elax Énergie
Si le chauffage central est souvent monitoré, les ballons d'eau chaude électriques individuels constituent un gisement d'économies caché. La majorité de ces équipements surconsomment en maintenant l'eau à température maximale en continu.
Pour reprendre le contrôle de cette dépense, Grand Bourg Habitat a équipé les chauffe-eaux de ses résidences avec le boîtier intelligent Elax Énergie.
- Installation rapide : un déploiement non intrusif en seulement 20 minutes par logement.
- Algorithme prédictif : le boîtier analyse les habitudes de consommation réelles des occupants pour ne chauffer que le volume d’eau nécessaire, évitant ainsi les pertes thermiques inutiles.
- Optimisation tarifaire et carbone : la chauffe est automatiquement déplacée vers les heures où l’électricité réseau est la moins chère et la moins carbonée.
- Pouvoir d'achat : une réduction de 22 % de la facture d'électricité liée à l'eau chaude en moyenne (méthodologie validée par le cabinet indépendant Carbone 4).
3. Gestion patrimoniale : vers la maintenance prédictive des bâtiments
Pour les équipes techniques de Grand Bourg Habitat, les bénéfices de cette double démarche dépassent la simple baisse des charges locatives. La centralisation des données offre des outils de pilotage inédits :
- Détection précoce des anomalies : Le système Elax intègre des fonctionnalités de maintenance prédictive. Il alerte automatiquement le bailleur en cas de dysfonctionnement (entartrage du ballon, résistance défaillante, suspicion de fuite), permettant d'intervenir avant la panne informatique ou la coupure d'eau mais également de mieux anticiper les campagnes de remplacement.
- Cartographie du confort thermique : Les données de température de Kocliko permettent d'identifier précisément les logements en situation de sous-chauffe ou de dérive thermique, facilitant l'arbitrage des futurs travaux de rénovation.
Conclusion : un modèle de sobriété reproductible pour le logement social
L'alliance des solutions d'Elax Énergie et de Kocliko sur le patrimoine de Grand Bourg Habitat démontre que l'intelligence logicielle et l'IoT (Internet des Objets) permettent des gains d'efficacité rapides, massifs et mesurables.
